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恭喜,永久产权来了!70年到期后有望免费自动续期!不用再纠结续期费用问题了!
2020-05-30

70年产权如何续期,终于有答案了。

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定了,永久产权来了! 

备受瞩目的《民法典》亮相,其中,第三百五十九条提出:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

所谓住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一般是70年。而非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。

恭喜,永久产权来了!70年到期后有望免费自动续期!不用再纠结续期费用问题了!

就《民法典》内容来看,大家一直在争论的70年产权续期问题,终于一锤定音。 

住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。 

购房后,业主拥有房屋的所有权和土地的使用权。目前我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一。 

房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。 

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。 

开发商获得的土地是有最高使用年限的,比如:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 

那么在土地使用权期限届满后,土地及建筑物如何处理? 

《民法典(草案)》规定:

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。 

如果正式实施后,意味着住宅在70年产权满后,能自动续期!

02

恭喜,

70年到期后有望免费续期! 

自动续期不是问题,问题是“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?对此,民法典提出: 

续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

因此,有两点是确定的:自动续期,以及续期是要交钱的。 

既然是自动续期,那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是:续期费用该怎么算,会不会又要交上一大笔钱?相关法律法规还没有出台,民法典草案上为此留出了立法空间。 

续期要缴纳多少费用?可能有不必交钱和需要交钱两种情况。 

房产是居民最重要的资产,自动续期体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。从民生角度考虑,续期费用不会是一笔很大的费用。 

有关专家表示,目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则,实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期,也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续,但不等同于无偿续期。 

建设用地使用权即使是续期收费,续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金,前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。 

温州案例参考:住宅产权到期后,无偿续期! 

2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说,温州这批用地是无偿续期。

恭喜,永久产权来了!70年到期后有望免费自动续期!不用再纠结续期费用问题了!

2016年《浙江日报》报道截图

在温州这个个例中,采用的是无偿续期模式,此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此,有关人士表示,住宅用地70年使用权到期后以温州为先例,不收取费用,保障公民财产权,也不无可能。 

当然,具体如何规定,未来将出台详细的法律法规,大家不必担心无法可依。 

另外,民法典草案还规定,建设用地使用期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

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产权自动续期,

为征收房地产税奠定基础! 

土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗? 

其实两者之间并没有直接联系,但需要注意的一点是,房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。 

70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时,我国已经赋予规模较大的城市以立法权,这也为房地产税的“分城施策,分步推进”奠定了基础。 

另一个值得注意的是,我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。 

有专家表示,住宅产权到期后的自动续期,也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。 


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