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不落户,人才认定可直接买房,西安限购放开了?
2020-01-19


“听说,不落户能够在西安买房了,是真的吗?”


答案确实是,“能”!有两种方式:


其一,按照现在的限购政策,社保缴纳满5年;

其二,通过西安A\B\C\D\E类人才认证认定,首套房不限购,不落户也可以直接买。


显然,他们提到的是第二种。不过,A\B\C类人才凤毛麟角,门槛太高,大部分人可实现的为“D\E类人才”认证认定。


最低要求为,本科及以上学历,有学位证!


1、D\E类人才买房,不限购


这并非楼市新政。早在2017年便已经明确。


2017年9月13日,西安下发了《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发[2017]51号),其中第三条规定:


经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。


此条款中,经批准引进的各类人才是指,经市委或人社部门认定的A、B、C、D、E类人才,具体人才认定标准遵照《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》、《西安市A、B、C类人才认定实施细则》和《西安市D、E类人才分类认定办法(试行)》执行。


那么,D、E类人才具体的认定标准是什么?


D类人才:

围绕“364”产业体系、“三区双创”及资本运作、上市辅导、自贸区管理、军民融合、旅游开发、教育医疗、文化创意、艺术创作等领域所需的创新型人才和紧缺型人才。


包括在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才;


在中国100强、行业10强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才;


省级、地市级和行业(部级)技能大奖、技术能手、工匠大师称号获得者;


具有高级职称、高级技师等相应职级的人员;


被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上待遇的人员;


牵头创办注册资本100万元以上,吸引就业20人以上,年创造税收20万元以上的企业法人;


获得博士学位的人员;


获得排名全球前200名高校硕士以上学位的海外留学人员。


E类人才:


产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才。包括具有硕士、学士学位,中级职称、技师等相应职级的人员。


简单来说,取得D类、E类人才认定,条件为:


1、统招本科及以上学历证书(含专升本);

2、中级或高级职称;

3、中级或高级技师证;


以上三项条件符合任意之一即可。学历比较好理解,2和3如何界定呢?具体参考下表。

不落户,人才认定可直接买房,西安限购放开了?

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问:如何办理?


答:通过“西安市DE类人才认定管理系统”(http://113.140.18.123/xawt/login.de.jsp),填写“申请人生成申请表”,并按要求提供相关证明材料(原件与复印件),向所在单位提出认定申请。


2、新房/二手房,是否承认


已取得“D类\E类人才认定”的外地人,能够在西安限购区域楼盘顺利买房吗?


我们分别就该问题,咨询了西安主城区、沣东新城、临潼不同于区域,摇号热盘、不摇号等多个楼盘。


除了极个别楼盘不接受之外,其余答复均是“可以”。

城南,太乙城时光里:可以

航天城,大华锦绣前城:可以

航天城,康桥悦蓉园:可以

沣东新城,沣华熙城:可以

沣东新城,中南上悦城:可以

浐灞,高科麓湾国际社区:不可以(来自粉丝反馈,售楼部电话暂时无人接听)

……

购买二手房,是否同样适用呢?


房产中介门店,给予的回复也一致。“可以,但房管局需要你认定公司,给你缴纳的社保记录,或者工资流水,从入职起,不能间断。”


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问:既然高端人才不限购,那么本地高端人才,可以购买三套及以上住宅吗?


答:不可以。户口在本地的高级人才,以家庭为单位已有两套住房的,不可以再购买住房。不限购只针对“经批准引进的人才”。



3、是否存在可操作空间


在西安,进行D、E类人才认定的人多吗?


去年下半年,每月约有2000余人,今年人数稍少,也基本在1000人以上。具体如下:

不落户,人才认定可直接买房,西安限购放开了?



其实,在今年西安620楼市新政之前,落户即可买房,该政策并未引起很多人的关注。


变化是发生在西安限购升级之后。620楼市新政,要求落户满1年方可买房,这就使得部分满足条件的人才加紧了“认定”的步伐。


也是从6、7月份开始,开始出现相关代办业务。最近,“朋友圈”相关的宣传也增多了。


费用也不便宜,在1.2-1.5万元左右,根据学历而定。


于是,很多人开始好奇,难道还存在“可操作空间”吗?


从我们目前了解的情况来看,确实如此!主要分两种情况:


其一,相对于个人申请,代办方能够更快予以认定,满足部分着急买房的客户;


其二,部分大专、中专学历人员,不满足要求,但代办方能够通过“特殊途径”予以办理。


无论以上哪种认定,只要通过了人社局的“公示”,从目前结果来看,都是能够正常使用的。


确实,有人钻了人才不限购政策的空子。


值得注意的是,前往售楼部买房时,置业顾问还是会跟个人再三确认,所出具的人才认定结果是否为“真”,如果提供假的认定书,一切后果自负。(具体后果,除了不能够正常网签外,所缴纳定金、首付如何处置,以及是否存在其他惩罚,目前尚无实例可循。)


不过,2017年,西安曾出台政策,西安房管局对查处的提供虚假购房资料,骗取购房资格的人员,取消其购房家庭在西安市的购房资格,且5年内不得在西安市购房,并将其涉嫌违法犯罪的线索移送公安机关依法严肃查处。


在此,我们也提醒,广大“粉丝”诚信为本,慎重对待此类行为。


截止目前,学历不达标却钻这个“空子”的人多吗?


数据显示,7月份以来,西安每月公示D、E类人才认定人数并未出现大规模上涨。



一线声音


问:你觉得,西安D、E类人才不限购,算是放松限购吗?


(一线置业顾问)答:不算,这个政策之前就有。而且目前,通过“D\E类人才认定”来买房的外地人,非常少,一个月可能也就一两个吧。


(二手房房产中介)答:通过人才认定来买房的人,比之前多一些,但整体依然很少,一个月也就一两个,效果十分有限。


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